ULTIMA ORA
Previous Pause Next
 
Home » Bani & Afaceri » Investiţiile imobiliare se mută din case spre birouri

Investiţiile imobiliare se mută din case spre birouri

05 Ian 2009 Valentin Baesu | 1 comentarii | 1686 vizualizari
Rating:
8 voturi
Marime text a A  Trimite pe email   Comenteaza
 
Analiştii imobiliari consideră că în anul 2009 cele mai sigure investiţii imobiliare vor fi în spaţiile de birouri.
 
Cladirile de birouri aduc randamente bune
Cladirile de birouri aduc randamente bune
SpecialiŞtii spun că în cazul apartamentelor din Capitală se va putea lua în consideraţie cumpărarea acestora ca o investiţie doar în momentul în care preţurile vor ajunge la un nivel şi mai scăzut. Cel mai sigur plasament îl reprezintă spaţiile de birouri. De altfel, se consideră că în România mai este nevoie de astfel de spaţii, deoarece oferta este mică în comparaţie cu cererea.

„Pe tot parcursul anului 2008, segmentul office a fost imun la zvonistica legată de o criză de proporţii, preţurile chiriilor rămânând între aceleaşi marje. În 2009, o scădere ar fi posibilă numai în situaţia în care stocul de birouri s-ar mări considerabil şi s-ar putea face o departajare între proiectele foarte bune şi cele care nu au un raport bun între preţ, locaţie, calitatea execuţiei şi facilităţile oferite. Nordul şi zonele centrale sunt deocamdată cel mai bine reprezentate la capitolul clădiri de birouri de clasa A, cu preţuri între 18 şi 25 euro/mp/lună, fiind urmate de vest, cu chirii de 10-18 euro/mp/lună”, afirmă consultanţii companiei imobiliare EuroMetropola.

Şi spaţiile comerciale stradale rămân un segment atractiv deoarece asigură proprietarilor un venit consistent din închiriere. Randamentul pe care îl aduc astfel de investiţii depinde însă de mulţi factori, cum ar fi amplasamentul şi calitatea chiriaşilor.

Terenurile, care aduceau în urmă cu trei-patru ani profituri de peste 100%, nu mai sunt atractive deoarece în prezent piaţa este instabilă. „Ne aflăm într-un moment în care este dificil să estimezi valoarea unei proprietăţi din cauza fluctuaţiilor mari ale preţurilor afişate de proprietari pe care le-am observat în ultimele luni, dar şi din cauza lipsei unor tranzacţii relevante pe anumite segmente, cum este cel de terenuri, de exemplu. Cei care deţin suprafeţe mari de terenuri şi nu sunt în criză de lichidităţi preferă să-şi păstreze proprietăţile şi să nu le vândă într-un moment în care piaţa este vulnerabilă”, spun consultanţii EuroMetropola.

Apartamente în aşteptare

Preţurile apartamentelor vechi au scăzut cu peste 30% în ultimele luni şi, în condiţiile în care normele de creditare rămân cele în vigoare, nu se aşteaptă o apreciere a valorii acestora. “Dacă preţurile vor scădea prea mult, atunci apartamentele vor deveni tentante pentru investitori. Cred că în momentul în care se va ajunge la 700 de euro pe metrul pătrat util, atunci vor deveni ţintă de investiţii”, spune Ion Radu Zilişteanu, purtătorul de cuvânt al Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare. În prezent, preţul de vânzare este de aproximativ 1.200 de euro/metru pătrat util.
 
 
 
 
Abonare Newsletter
 
 
 

1 comentarii

 
1
adishaq 06-Ian-2009 09:09
iar zilisteanu????
incredibil, nu pot sa cred. acest domn zilisteanu care la inceputul lui 2008 spunea ca vom avea o crestere a preturilor, apoi, prin iunie, cand a vazut k scartaie treaba, a zis k e ceva sezonier, iar acum cand a ajuns sa se imputa de-a dreptul, el viseaza sa vina investitorii.

hahahaha...sigur vor veni toti cei care au datorii si au pierdut in fonduri speculative si vor lua toate cocioabele construite inainte si dupa \'89.

oare cat de penibil poate fi acest domn?

in conditiile astea, ar putea lejer sa si candideze in alegeri mwuaahahaha!!!
 
Pentru a comenta acest articol va puteti loga aici.
Daca nu aveti cont va puteti inregistra aici.

 
Întrucât dorim ca site-ul cotidianul.ro să rămână un spaţiu al al discuţiilor civilizate, îi invităm pe cei care postează comentarii la articole să respecte următoarele reguli:



1. Să folosească un limbaj civilizat, să evite aprecierile xenofobe, antisemite sau rasiste

2. Să se refere doar la articolul la care postează

3. Să se abţină de la atacuri off topic la adresa autorilor


Nerespectarea acestor reguli va duce la şteregerea comentariilor, fără avertisment şi fără explicaţii. Abaterile repetate vor avea drept consecinţă banarea.
 
 
Locuri de munca disponibile in jobs.Cotidianul.ro
 
 
BANI & AFACERI

Criza din imobiliare, văzută de cel mai discret investitor din domeniu

08 Feb 2010 | 0 comentarii
Alexander Hergan, unul dintre cei mai discreţi investitori imobiliari de pe piaţa locală, a fost implicat în ultimii ani în cele mai mari afaceri din industrie – vânzarea clădirii de birouri Charles de Gaulle Plaza pentru 85 mil. euro şi a mall-ului Iris Shopping Center din Titan pentru 140 mil. euro.

Leul s-a apreciat uşor în faţa euro, în ton cu regiunea, pe o piaţă fără mişcări ample

08 Feb 2010 | 0 comentarii
Moneda naţională a recuperat luni o parte din terenul pierdut în faţa euro în şedinţele anterioare, până la 4,13 lei/euro, în condiţiile în care şi alte monede din regiune au avut o tendinţă similară de apreciere.

Firmele care angajează şomeri nu vor plăti o perioadă contribuţiile la asigurările sociale

08 Feb 2010 | 0 comentarii

Vlădescu: Sperăm să trecem la un acord de tip precautionary cu FMI

08 Feb 2010 | 0 comentarii
România ar putea să treacă după următoarea evaluare de la un acord de împrumut de tip stand-by la un aranjament de tip "precautionary" cu FMI, care ar demonstra economia românească îşi revine consistent, apreciază ministrul Finanţelor Publice, Sebastian Vlădescu.

Broker Cluj își va reduce capitalul ca să dea dividende pentru prima dată de la listare

08 Feb 2010 | 0 comentarii
Broker Cluj (BRK), singura societate de intermediere listată la Bursă, va propune acționarilor reducerea capitalului social pentru acoperirea pierderilor istorice din 2008, pentru a putea distribui dividende din profitul realizat în 2009, potrivit unui anunț al companiei.
 
Vrei un business la cheie?
Gloria Jean’s aduce peste 50 de sortimente de cafea si o gama variata de ceaiuri fine si cacao.
Gloria Jean’s este totodata cel mai mare lant de coffee-shop-uri din mall-uri, in Statele Unite.
[detalii]
 
CELE MAI
 
 
 

Spatiile publicitare F5 sunt administrate de