Tot mai mulţi posesori de apartamente cu suprafaţă mare îşi scot imobilele la vânzare. Cumpărătorii se uită însă tot la caselele mici. Efectul: preţul pe segmentul apartamentelor de trei şi patru camere este în scădere.
Oferta rezidenţială din toată ţara este la ora actuală dominată de apartamentele mari, de trei şi patru camere, ponderea acestora în total imobile scoase la vânzare depăşind 56%, se arată într-o analiză realizată de imobiliare.ro, cel mai accesat portal imobiliar din România. Spre exemplu, în Bucureşti, oferta este împărţită astfel: 37,7% apartamente cu trei camere, 32,6% apartamente cu două camere, 18,4% apartamente cu patru sau mai multe camere, respectiv 11,3% garsoniere.
Şi în Timişoara, apartamentele mari domină oferta rezidenţială, unităţile locative cu trei şi patru camere însumând 54,9%. Mai mult, numărul apartamentelor cu patru camere, care reprezintă 11,9% din totalul ofertei, este de aproape două ori mai mare decât cel al garsonierelor (6%). În acelaşi timp, 43% din totalul ofertei reprezintă apartamente cu trei camere, iar 39,1% apartamente cu două camere.
Situaţia este similară şi în Constanţa unde ponderea apartamentelor cu patru camere (14,4% din totalul ofertei) o depăşeşte pe cea a garsonierelor (8,6%). Apartamentele mari însumează 49,1% din ofertă. Tendinţa se păstrează şi la Braşov, unde apartamentele cu patru camere reprezintă 16,1% din ofertă, iar garsonierele 12,8%. La Cluj, însă, cele mai multe apartamente de vânzare sunt cele cu două camere (37,5%), urmează cele cu trei camere (34,2%), garsonierele (16,1%) şi unităţile cu patru camere (12,2%).
Situaţia era cu totul alta în urmă cu doi ani, când apartamentele cu trei şi patru camere nu depăşeau 40% din totalul apartamentelor scoase la vânzare. La fel de diferită este şi cererea. Cei care doresc să îşi achiziţioneze un apartament preferă garsonierele şi apartamentele cu două camere, motiv pentru care imobilele mai mari înregistrează scăderi de preţuri şi se vând mult mai greu. „ Numărul apartamentelor cu trei şi patru camere scoase la vânzare continuă să crească. Pe aceste sub-categorii se înregistrează şi cele mai mari fluctuaţii de preţ. În ultimele 12 luni, la Timişoara, de exemplu, apartamentele vechi cu patru camere s-au ieftinit cu 8%, în timp ce preţul garsonierelor vechi este la acelaşi nivel ca în august 2010 », explică Adrian Erimescu, director general imobiliare.ro.
În ceea ce priveşte închirierile, însă, la nivel naţional, piaţa este dominată de apartamentele cu două camere care reprezintă 43,9% din totalul ofertei. Urmează apartamentele cu trei camere (34,7%), cele cu patru camere (10,9%) şi garsonierele (10,5%).
Precizare:
Ziarul Cotidianul își propune să găzduiască informații și puncte de vedere diverse și contradictorii. Publicația roagă cititorii să evite atacurile la persoană, vulgaritățile, atitudinile extremiste, antisemite, rasiste sau discriminatorii. De asemenea, invită cititorii să comenteze subiectele articolelor sau să se exprime doar pe seama aspectelor importante din viața lor si a societății, folosind un limbaj îngrijit, într-un spațiu de o dimensiune rezonabilă. Am fi de-a dreptul bucuroși ca unii comentatori să semneze cu numele lor sau cu pseudonime decente. Pentru acuratețea spațiului afectat, redacția va modera comentariile, renunțînd la cele pe care le consideră nepotrivite.